El Cabildo de Oaxaca de Juárez votará este jueves la posible venta de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, por 24 millones de pesos, una operación que, de ser aprobada, permitirá desincorporar del patrimonio público municipal una superficie de 2 mil 440 metros cuadrados para integrarla al desarrollo inmobiliario Parque Oaxaca.
La propuesta, que será analizada en sesión extraordinaria programada para las 16:00 horas, establece que el inmueble sea adquirido por Banca Mifel, fiduciaria del fideicomiso 8929/2025 GFM, propietario de los terrenos que rodean prácticamente la totalidad del tramo vial objeto de la operación.
Precio supera por más del triple el avalúo oficial
Uno de los aspectos que más llama la atención del dictamen es que el precio fijado por el Ayuntamiento asciende a 24 millones de pesos, cifra que supera ampliamente el avalúo realizado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), el cual estimó el valor del predio en 7 millones 486 mil pesos.
Las comisiones de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Hacienda Municipal respaldaron el nuevo monto con base en la opinión favorable del Consejo de Desarrollo Social Municipal, que argumentó que el proyecto incrementará la plusvalía urbana, económica y territorial de la zona, por lo que el valor comercial debía ajustarse a esas condiciones.
Venta dependerá de condiciones establecidas por el Municipio
El expediente señala que la calle Las Rosas, en el tramo sujeto a desincorporación, tiene una longitud aproximada de 122 metros y un ancho de 20 metros. Los estudios técnicos de Planeación Urbana y Movilidad concluyeron que no se trata de una vialidad primaria ni afecta la conectividad de la ciudad, debido a que se encuentra rodeada por predios pertenecientes al mismo fideicomiso.
En caso de aprobarse la venta, Banca Mifel deberá cubrir los 24 millones de pesos y garantizar que el espacio continúe funcionando como paso peatonal que comunique las calles Las Rosas y Netzahualcóyotl con la Calzada Porfirio Díaz y la avenida Niños Héroes, bajo las condiciones de operación que establezca la futura propietaria.
Congreso de Oaxaca tendrá la última palabra
La Consejería Jurídica del Ayuntamiento determinó que, además de la aprobación del Cabildo, el expediente deberá remitirse al Congreso del Estado por tratarse de un bien que originalmente pertenecía al dominio público municipal.
Si el fideicomiso no ejerce su derecho de preferencia o incumple las condiciones establecidas, el terreno deberá venderse mediante subasta pública, conforme al Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales.
Los recursos obtenidos por la eventual enajenación serán destinados, según el dictamen, a obras públicas, mejoramiento de espacios públicos, proyectos de movilidad y equipamiento urbano contemplados en el Plan Municipal de Desarrollo 2025-2027.
La decisión que adopte este jueves el Cabildo podría convertirse en una de las operaciones inmobiliarias más relevantes aprobadas por el Ayuntamiento de Oaxaca de Juárez durante la presente administración, debido al monto de la venta y al impacto urbano que representa para uno de los desarrollos privados de mayor dimensión en la capital.
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