Parque Oaxaca bajo presión: derrumbe, calle Las Rosas y antecedentes de Fibra Danhos

Oaxaca de Juárez, Oaxaca.— El proyecto Parque Oaxaca, impulsado por Fibra Danhos con una inversión anunciada de 6 mil millones de pesos, enfrenta una nueva crisis por el asentamiento ocurrido en la zona de excavación, las afectaciones reportadas en la calle Eucaliptos y viviendas cercanas, así como la controversia todavía abierta por la Privada de Las Rosas; a ello se suma un antecedente nacional: en junio de 2026, la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA) sancionó a Administradora Fibra Danhos dentro de un caso por prácticas monopólicas relacionadas con rentas de locales comerciales durante la pandemia.

El 21 de agosto, se registró un asentamiento de aproximadamente 30 por 25 metros paralelo al corte de la excavación, de acuerdo con el director de la Coordinación Estatal de Protección Civil y Gestión de Riesgos, Manuel Maza Sánchez. El funcionario señaló que el movimiento se aceleró por la ruptura de una tubería de agua y confirmó la existencia de fisuras verticales en viviendas de la zona; además, autoridades solicitaron a la empresa definir un sitio cercano para una eventual evacuación y colocar mecanismos de monitoreo de las grietas. El Ayuntamiento informó que se suspendió la excavación en ese tramo, mientras Fibra Danhos atribuyó la afectación al estado de las tuberías y a la acumulación de agua por las lluvias, y anunció trabajos para sustituirlas, estabilizar el muro y controlar las grietas.

El episodio ocurre después de meses de cuestionamientos vecinales sobre las excavaciones, la infraestructura hidráulica y los permisos de la obra. El Colectivo Vecinal de la Colonia Reforma ha exigido la presentación pública de estudios ambientales y licencias, además de un peritaje independiente del subsuelo; estas son exigencias y denuncias ciudadanas, no resoluciones que acrediten por sí mismas una infracción. La autoridad municipal, por su parte, ha informado que exigió a Fibra Danhos estudios adicionales, entre ellos un dictamen de gestión de riesgos, una actualización de la mecánica de suelos y documentos relacionados con las estructuras de contención.

La controversia patrimonial se centra en un tramo de aproximadamente 2 mil 440 metros cuadrados de la Privada de Las Rosas. El Cabildo de Oaxaca de Juárez aprobó el 25 de junio una operación por 24 millones de pesos para desincorporar y enajenar el inmueble a favor del fideicomiso relacionado con el proyecto; el dictamen reportó un avalúo de INDAABIN por 7 millones 486 mil pesos, mientras el Ayuntamiento justificó el monto superior con argumentos vinculados con el valor comercial y la plusvalía generada por el desarrollo.

Sin embargo, la venta no debe describirse como plenamente consumada. La propia información sobre el expediente señala que fue remitido al Congreso de Oaxaca, y la cobertura del conflicto reporta que la calle continúa dentro del proceso institucional. Al mismo tiempo, la intervención física de la vialidad ocurrió antes de que concluyera el procedimiento de desincorporación, lo que originó las acusaciones de vecinos y regidores sobre una posible ocupación anticipada del espacio público. La precisión jurídica es relevante: una cosa es la aprobación municipal de la operación y otra que hayan quedado agotados todos los actos necesarios para modificar el régimen y formalizar la transmisión.

La controversia de Oaxaca coincide con un expediente de alcance nacional. El 10 de junio de 2026, la Comisión Nacional Antimonopolio informó que impuso sanciones por más de 500 millones de pesos a empresas inmobiliarias, entre ellas Administradora Fibra Danhos, así como a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y personas físicas. Según la autoridad, durante la pandemia las empresas se coordinaron para establecer descuentos máximos o decidir no otorgarlos a los arrendatarios de locales comerciales; la CNA estimó un daño de aproximadamente 404 millones de pesos.

Fibra Danhos rechazó la resolución y sostuvo que las renegociaciones de renta fueron acuerdos bilaterales con sus arrendatarios, realizados para preservar empleos y la viabilidad de los negocios durante la emergencia sanitaria. En una comunicación de marzo de 2026, la empresa calificó la resolución de la CNA como indebidamente fundada y motivada y señaló que analizaría los medios de defensa judicial correspondientes. Por tanto, editorialmente debe hablarse de una sanción administrativa impuesta por la autoridad de competencia, impugnable por la empresa, y no de una sentencia penal ni de una condena judicial definitiva.

La dimensión de Parque Oaxaca explica la magnitud del debate. La primera piedra fue colocada en octubre de 2025 para un complejo de aproximadamente 40 mil metros cuadrados en el predio donde funcionó el Hotel Misión de los Ángeles. El proyecto contempla 122 locales comerciales, espacios para Liverpool, cines, restaurantes y gimnasio, y fue presentado por el Gobierno de Oaxaca como una inversión capaz de generar alrededor de 3 mil empleos anuales durante la construcción y 4 mil permanentes.

El proyecto puede representar una inversión relevante para Oaxaca y ampliar la oferta comercial de la capital, pero su legitimidad pública dependerá también de cómo se resuelvan los asuntos que han surgido durante su construcción: la seguridad de las excavaciones, las afectaciones a vialidades y viviendas, los estudios técnicos, los permisos que correspondan y la situación jurídica de la Privada de Las Rosas. La reciente exigencia de preparar un espacio de evacuación convierte la seguridad de los habitantes colindantes en el asunto inmediato, mientras que la controversia por la calle y el antecedente de la sanción de la CNA colocan a Fibra Danhos bajo un escrutinio mayor.